買房賣房，是一生中重大的決定，但你是否擔心因一時疏忽而掉入契約陷阱？甚至可能因此承擔違約風險和高額賠償金？這樣的焦慮，許多人都曾經歷過。而繁複的不動產買賣交易流程常讓人霧裡看花。別擔心！這篇懶人包將帶你一步步深入，房屋買賣流程要注意什麼？
書惟會用最簡單易懂的圖文搭配解說，介紹詳細的流程圖說，及從簽約到交屋的不動產買賣交易流程、買賣雙方應注意事項與應準備資料，讓你輕鬆掌握每個環節，買賣房地產不再霧煞煞！
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１.了解房屋買賣流程的重要性1-1.｜為什麼不了解買賣過戶流程可能會帶來麻煩？２.房屋買賣流程五大步驟：簽約、用印、完稅、過戶、交屋2-1.｜簽約2-1-1.｜買方簽約前應備資料2-1-2.｜屋主簽約前應備資料2-1-3.｜房屋買賣簽約流程＆雙方應注意事項2-1-4.｜簽約後，買賣雙方的等待期可以做什麼事呢？2-2.｜用印2-2-1.｜買方用印應備資料2-2-2.｜屋主用印應備資料2-2-3.｜用印流程2-3.｜完稅2-3-1.｜買方完稅應備資料2-3-2.｜屋主完稅應備資料2-4.｜過戶2-5.｜交屋2-5-1.｜交屋流程：實地驗屋2-5-2.｜交屋流程：文件點交2-5-2.｜交屋後注意事項➤｜如果想在太平區買房或賣房的建議關於買賣過戶流程，書惟的看法
１.了解房屋買賣流程的重要性
買房賣房是人生大事，但許多人卻對交易流程一知半解，在繁忙的現代生活中，每個人都想省下寶貴的時間。然而，若對買房賣房的流程不熟悉，往往會耗費大量時間在處理繁瑣的手續上。了解交易流程，能讓你事半功倍，更有效率地完成交易。不了解交易流程就像在黑暗中摸索，很容易踩到地雷，造成不必要的損失。 讓我們來看看，為什麼了解不動產買賣交易流程如此重要。
了解買賣交易流程的重要性在於：
保障自身權益： 透過了解契約條款、貸款流程等細節，能在交易過程中保護自己的權益，避免被不肖人士欺騙或因疏忽而蒙受損失。
降低交易風險： 提前掌握交易流程，能預先防範可能發生的風險，例如房屋瑕疵、契約糾紛、貸款問題等。
提高交易效率： 熟悉每個階段，所需要準備的資料和不動產買賣交易流程時間，能更有效率地推進交易進度，避免因延誤而造成不必要的麻煩。
1-1.｜為什麼不了解買賣過戶流程可能會帶來麻煩？
買房賣房是一個充滿期待的過程，但從簽約到交屋的流程，每個環節都牽涉到許多細節和潛在的風險。若對交易流程不熟悉，很容易在過程中遇到意料之外的狀況，導致權益受損或交易延宕。即使開心簽約，但一時的疏忽可能導致未注意到合約細節，進而面臨違約的風險或高額賠償金，損害你的權益！
例如以下是不動產買賣案件常見問題：
契約糾紛： 契約條款若有模糊不清的地方，容易產生誤解或爭議，導致糾紛。
隱藏瑕疵： 簽約前沒有仔細審視條款，可能買到有隱藏瑕疵的房屋，造成日後買賣雙方的爭議。
貸款問題： 貸款流程繁瑣，若對時間排程沒有控制好，可能導致貸款申請延遲，影響交易進度。
提前做好功課，了解交易流程，不僅能保障自身權益，更能讓你在交易過程中更加從容。
２.房屋買賣流程五大步驟：簽約、用印、完稅、過戶、交屋
『 合泰建經』不動產買賣交易流程圖
房屋買賣過戶流程的時間，通常從簽約到交屋所需時間大約是30~45天左右（至多一個半月），視個案複雜情況仍會有些許的差異，若買方是不用辦理貸款(全現金購買)，賣方不須申請自用增值稅或是貸款餘額塗銷，整體的流程時間會再縮短，大約在30天內可以完成。
而從2024年下半開始，因為限貸令，導致銀行貸款排撥，現在整個交易流程建議預留3-4個月以上比較寬裕。
以下會簡單地解析不動產買賣五大環節【簽約、用印、完稅、過戶與交屋】的流程，以及買賣雙方各步驟所須準備的資料！
書惟經常遇到許多客戶問：「買房賣房時需要準備哪些東西？」、「簽約前要注意哪些細節嗎？」、「我需要自己去跑全部流程嗎？」對於買房賣房手續繁瑣而煩惱，不知道從何開始。
房地產交易流程其實不困難，只要掌握每個細節，就能輕鬆上手。書惟將一步步帶你從簽約到交屋，搞懂整個流程與準備事項，讓你第一次買房（或賣房）也能安心不慌張！
2-1.｜簽約
✅簽約問題Q&A：買賣房屋簽約流程大約需要多久呢？
答：當買賣雙方談定後，整個簽約流程約需要 40 ~ 60 分鐘左右，簽約過程中若有不清楚的地方或是疑問，可以隨時提出詢問，請代書（地政士）針對你有疑慮的部分再解說一次，當買賣雙方都確認合約細節沒有問題之後，才會開始正式簽名和蓋章。
2-1-1.｜買方簽約前應備資料
買方準備事項 【 身分證、印章、簽約金 ( 10% )、代書簽約潤筆費 】
1.身分證正本
2.印章：攜帶便章或平常習慣使用的印章就可以囉。
3.簽約金10%：也就是成交價款的一成。如果是在跟房仲下斡旋時已經有先支付斡旋金，在屋主簽收後就會轉成定金的一部分，這時候可以加上先前支付的斡旋金額後補足10%款項。
💡計算小公式：假設成交總價為1000萬，簽約10%則需要準備100萬。若屋主先前已簽收定金10萬，就簽約時再補足90萬元，湊足10%簽約款項。
✅買房簽約金問題QA１：簽約金是直接交給屋主嗎？
答：大部分的情況下並不會喔。簽約金與先前支付的轉定金，會在簽約時由代書向買方簽收領取後代為收走，待隔一個工作日後向銀行申請開立履約保證專戶，代書就會將款項匯入。
✅買房簽約金問題QA２：若要補足１０％簽約款的話，身上必須帶著這麼多現金嗎?
答：這邊書惟有兩個方式可以提供給買方參考，基本上從其方便即可喔。若擔心身上帶這麼多現金危險的話可以：①：提前到銀行開立現金支票。②：在雙方談定的日期內，買方直接匯入履約專戶 ( 大約是簽約後的三日內匯入 )
4.代書簽約潤筆費：當買賣雙方正式簽約完畢後，要給代書的簽約潤筆費，各地區的收費標準可能會有一些不同，但大致上會在1000~2000元左右， 買賣雙方各付。有的代書也可能在過戶流程結束、請領各項代辦費用時再一併收取。
2-1-2.｜屋主簽約前應備資料
屋主準備事項 【 身分證、印章、土地權狀、建物權狀、簽約潤筆費、印鑑證明、近期房屋稅單與地價稅單正本】
1.身分證正本
2.印章：攜帶便章或是與準備辦理印鑑證明同一顆印章，都可以。
3.土地權狀、建物權狀正本：會在簽約時由代書簽收領取後代為收走。若簽約時忘記攜帶權狀正本，要後補的話也可以，簽約之後代書會再與屋主另約時間、或請屋主直接帶到代書事務所，代書在收到權狀正本後，也會向屋主確認簽收、領取。
4.代書簽約潤筆費：當買賣雙方正式簽約完畢後，要給代書的簽約潤筆費，各地區的收費標準可能會有一些不同，但大致上會在1000~2000元左右， 買賣雙方各付。有的代書也可能在過戶流程結束、請領各項代辦費用時再一併收取。
5.印鑑證明：如果簽約前有充裕時間，可以提前申請，等到正式簽約時一起轉交給代書；或是在正式簽約完後再去申請都可以。到戶籍所在地的戶政事務所辦理，申請的用途是 : 『 不動產登記 』。
6.近期房屋稅單與地價稅單正本：如果有留存最近一期繳納過的房屋稅與地價稅單正本，可以一起轉交給代書，方便代書後續申請稅單。如果遺失找不到也沒關係，代書可以代為申請補發。
✅權狀QA１：權狀如果已年代久遠，可能遺失了怎麼辦？
答：如果確定重要的權狀正本遺失，在簽約當下請一定要先告知代書，因為補發新的權狀之前，按照規定必須先「公告遺失30天」，才可以再補發新的權狀，所以若有這個疑慮，在簽約當下擬定交屋日期時一定要先與代書與買方溝通時間排程，讓代書有緩衝時間，可以協助賣方事先處理作業程序，才不會有可能交屋遲延而衍伸的違約問題喔！
✅印鑑證明QA２：我上一次賣屋時有多申請印鑑證明，可以直接沿用嗎？
答：因為印鑑證明屬於重要文件之一，所以是有時效性的喔，印鑑證明須為登記原因發生日期前一年以後核發者為限。例如，辦理買賣登記立契日為111年9月30，往回推一年的時效性，印鑑證明需於110年10月1日以後所核發為準。
✅代理人簽約QA３：若屋主無法本人到現場簽約的話，可以請家人或代理人協助簽約嗎 ?
房地產買賣/代理人授權書範本
答：可以，屋主雖然原則上應親自到場簽約，但若因故無法親自出席，是可以委託他人代為簽署的。屋主須事前填寫好『不動產買賣授權書』，由代理人攜帶授權書正本到場，代書會在電話中與屋主本人核對身分、以及確認此次簽約的標的、金額與細節。確認無誤後就可以由代理人協助簽約，而授權書正本也會由代書收走。
代理人則需要準備：授權人與被授權人的『 身分證、印章以及不動產買賣授權書 』。
像是書惟有位屋主因為長期在金門工作，簽約之時不方便親自前往，所以寫好授權書後，委由家人出面協助完成簽約，也是沒問題的喔。
💡房地產小知識：印鑑證明是什麼呢？
印鑑證明是一份由戶政事務所核發，證明該印鑑章是申請人本人所持有，就像是「印章版的身分證」，用來確認本人意思表示的證明文件。 會使用到印鑑證明時，大部分與重大財產有關，例如：土地、房屋等不動產相關事項、遺產、拋棄繼承等等。
申請印鑑證明時為了保障當事人權益、避免被不當使用，可以在申請時指定用途，例如：申請1 份印鑑證明並指定「不動產登記」為用途，那麼這份印鑑證明就不能拿來辦理繼承相關事宜。
✅Ｑ＆Ａ：申辦印鑑證明要準備什麼資料呢 ?
點我立即查詢>內政部全球資訊網（印鑑登記及印鑑證明業務）
※注意事項
要請代書詳細審閱印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。
交給代書的證件，要請代書簽收，未用完時須一併退回。
2-1-3.｜房屋買賣簽約流程＆雙方應注意事項
上述了解完買賣房屋簽約之前的應準備事項，下一步就是正式簽約流程囉！
買賣契約是交易的核心，內容繁雜，但請一定要仔細閱讀契約內容。以下書惟列出七大重點，在簽名之前請務必確認細節沒有問題喔！
一、立契約書當事人資訊
買方：姓名、身分證字號。
賣方：姓名、身分證字號（若是代理人，須附授權書並清楚載明代理人協助處置的不動產標土地標示、建物標示及授權事項）。
二、買賣不動產標的資訊
土地：座落、地號、面積、使用分區。
建物：門牌、建號、樓層、坪數（主建物、附屬建物、公設）。
停車位：是否有停車位／車位是否有獨立產權／車位的種類（平面、機械）／車位資訊證明或編號。
權利範圍：買賣標的的權利範圍（持分）。
屋況瑕疵：簽約前雙方對於「現況存有的瑕疵」責任歸屬，例如漏水瑕疵由誰負責修繕呢？
增建或占用：在買賣合約中，必須清楚標示房屋是否有增建／占用部分。買賣雙方都要在相關條款上簽名或蓋章，以示同意清楚知悉。常見的增建方式包括：
廚房外推： 將廚房向外延伸，增加室內空間。
夾層： 在樓層之間加建一層樓板，增加使用空間。
陽台外移： 將前後陽台向外延伸，增加室內空間。
頂樓加蓋： 在頂樓加蓋一層樓。
露台： 在屋頂或樓層加建露台。
三、交易條件與付款方式
買賣總價款： 確認雙方議定的成交價格。
付款方式：簽約、用印、完稅、尾款的支付時間、方式及比例。這時代書也會再次向買方確認，上述寫的款項是否可以如期匯入，所以如果是有資金動撥需求的買方（例如股票或定存套現），擔心繳款日期有延誤的話，可以在這個時候直接提出，與代書現場做討論，評估日期是否可以如期匯入。
價金履約保證：確認是否辦理履約保證專戶，以保障交易安全。
貸款：買方若有貸款需求，簽約時應載明需要貸款的金額。
四、產權移轉及相關費用
當雙方完成房屋買賣的簽約流程，後續所有相關的行政手續（產權移轉登記、貸款塗銷、貸款設定），都將委託在簽約當時的代書來協助辦理。
買賣雙方應付稅費買方 : 契稅、登記規費、設定規費、印花稅、火險地震險、代書費、履約保證費、簽約潤筆費、實價登錄費賣方 : 土地增值稅、設定塗銷費、履約保證費、簽約潤筆費、實價登錄費
五、特別約定事項
為保障買賣雙方的權益，書惟建議將所有額外約定事項，都明確以書面方式載入買賣契約中。如此一來，可以避免因記憶模糊或認知差異而產生爭議，確保交易順利進行。
附贈設備：基本上固定物不移動（例如衛浴、廚具流理台等），其餘可移動物品皆為騰空交屋（例如傢俱、家電等），若有協議賣方承諾留下來的物品都屬於附贈設備，大部分狀況下都是二手狀態，買方不可事後要求賣方維修或換新（除非簽約前已另有協議）。
貸款協議：例如『若因非可歸責予買方之因素，買方向金融機構貸款金額未達新台幣OOO元時，雙方同意無條件解除契約。』；這就是大家常聽到的「貸款但書」。 ( 但如果買方有貸款但書需求的話，建議在與房仲下斡旋時就與屋主確認是否能接受你的貸款但書。有些屋主可能因個人因素而不同意，因此提前溝通是必要的。)
要特別注意的是「賣方保證房屋不曾發生包括自殺在內之非自然身故事件」（也就是所謂的「凶宅」條款)。買賣雙方是否對標的物現況有共識，若屋主沒有如實告知導致買方錯誤認知，日後查證不實，即構成詐欺，賣方應負擔法律責任，買方得依法解除契約，並要求賣方返還價金及賠償損失。
六：違約罰則
若雙方責任歸屬單純歸咎於買方或賣方其中一方，不依契約履行，則賠償已支付價金為懲罰性違約金。
七：本票擔保
簽約時，買方會一併開立與尾款（貸款額度）相同之商業本票以作為尾款之擔保，該紙本票通常由代書保管，並於買方尾款交付賣方同時返還買方。
✅本票QA１：為什麼買方需要開立商業本票呢？
答：因為交付尾款的流程是，必須先將產權過戶給買方後，再將房屋抵押給銀行設定，然後由銀行核發的貸款支付尾款給賣方，也就是說買方只支付了成交總價的 2~3 成，就要將整間房子的產權過戶給買方，如果買方取得產權後，不願支付尾款或配合貸款程序的話，賣方如何保障自身權益呢?
所以才會在正式簽約時，簽立擔保尾款的同額本票，在房屋過戶之前，作為支付尾款的擔保，而在貸款確定撥款完成後，代書就會將本票交還給買方，此時再當場撕毀作廢即可。
以上關於房地產簽約的流程非常重要，一定都要仔細看清楚，才不會損失了自己的權益。若在簽約過程中有任何不清楚的問題，或是細節疑慮，可以立即向代書提出詢問。當雙方對於契約內容及細節都沒有疑慮之後，再開始正式簽名與蓋章。
💡房地產小知識：履約保證專戶說明
『合泰建經』履約保證機制
在不動產買賣過程中，價金的交付與保障一直是買賣雙方最關心的問題之一。為了確保交易安全，並避免發生糾紛，價金履約保證專戶應運而生。
履約保證專戶，簡單來說就是一個由第三方機構（通常是銀行或信託公司）所設立的專戶，用來存放買賣雙方交易的價金。當買賣雙方簽訂買賣契約後，買方所支付的價金就會存入這個專戶中，直到交易完成、雙方權利義務履行完畢後，第三方機構會將價金撥付給賣方，在交易尚未結束之前，若賣方有經濟考量需要提前動撥專戶部分款項，也必須先經由買方同意、簽屬確認動撥金額，並委由代書向第三方機構提出申請。
✅履約專戶QA１：開立不動產買賣履約保證專戶的費用要多少錢 ?
答：履約保證費用是以「房屋成交總價」ｘ「萬分之六」來計算，由買賣雙方各付一半。例如成交總價1000萬x0.06%=6,000元，則買賣雙方各負擔 3,000 元。
✅履約專戶QA２：一定要透過履約保證嗎？
答：雖然履約保證不是強制性的，但考量到不動產交易的複雜性及高額的交易金額，建議雙方還是透過履約保證專戶，花一點小錢、但可以保障幾百萬甚至幾千萬的交易，相信是一筆划算的投資。
以書惟從業１２年來的經驗，目前每一筆交易都是使用「履約保證專戶」，若在交易前有任何一方提出不願意透過履約保證專戶，我們推斷此筆交易可能有非常大的風險存在！請先確認案件是否有明確辦理履保機制，避免造成後續的買賣交易風險提高或是糾紛產生。
2-1-4.｜簽約後，買賣雙方的等待期可以做什麼事呢？
那麼簽約之後，是不是就一路等代書幫我們處理所有流程呢？其實身為簽約後的買賣雙方，也是有事做的喔。
當買方簽約後，如果有打算要裝潢或進行屋況修繕的話， 這時候就可以先進行尺寸丈量、或是請設計師、修繕工班來現場看看，一起討論、規劃設計。這樣一來，等交屋後就能馬上動工，不用再浪費時間等待。當然這段時間，進出屋內建議也是要先提前聯絡房仲、安排雙方方便的時間、並經由屋主同意喔（畢竟房子還沒有正式登記到買方名下，提前告知屋主也是互相的禮儀）。
同時，如果賣方的屋內還沒完全清空、或是還居住在內的話， 也建議提早規劃搬家事宜。書惟就遇過，有屋主覺得才剛簽約而已、整理清空的時間還很充裕，結果日子一忙起來也忘記時間流失，拖到最後一刻才急急忙忙趕快清空，導致手忙腳亂。所以，越早規劃搬家、清空細節，就能確保一切順利進行、減少匆忙的壓力。
2-2.｜用印
當完成了以上簽約流程後，恭喜簽約完成，那麼接下來簽約後我們要做甚麼呢？ 接下來就是由代書去代為申請後續流程，買賣雙方則是配合代書流程在各階段提供文件證明以及繳納稅費。
用印（備證），也就是承辦代書準備好買賣雙方證件並向地政機關提出不動產移轉相關申請，在所需要的文件上蓋雙方印鑑，包括增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書，之後代書會將制作好的資料送到稅捐機關辦理報稅。
2-2-1.｜買方用印應備資料
買方用印準備 【 印章、履保匯入用印款、預收規費、貸款資料】
1.印章（可以使用便章）、如有指定登記名義人應備妥其相關資料。
2.匯入用印款項到履約保證專戶內。
3.預繳規費2至3萬元左右給代書 ( 含政府應繳規費、稅費及代書費 )。
4.如果是有需要辦理貸款的買方，在匯入用印款後，就可以提供貸款資料給代書送交銀行（扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等）。
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2-2-2.｜屋主用印應備資料
屋主用印準備 【 印鑑章、印鑑證明2份、身分證明文件3份、銀行餘額證明】
1.印鑑章。
2.一年內申請之印鑑證明書二份（過戶只會使用一份，另一份可備用、若代書沒有使用到會再返還給屋主）。
3.身分證明文件三份（戶口名簿影本或戶籍謄本），辦理自用稅率土地增值稅時使用 。
4.屋主如果有貸款者，用印後應準備貸款餘額證明或塗銷證明（代書會按流程，提前通知屋主什麼時候可以去申請）。
2-2-3.｜用印流程
由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。
稅捐收件：自用增值稅（21個工作天）；一般增值稅（7個工作天）。
若買方需貸款，應於用印同時進行，準備好資料後轉交給代書。
銀行收件：審查、估價、對保（約2至3星期）。
2-3.｜完稅
上一個步驟的用印流程完成後，接著等待地政機關核發稅單，當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方繳稅（若買方在上一步驟的用印款已經先預繳稅款，代書會通知後、直接代為繳納）此稱為完稅，買賣雙方都沒有欠稅才可以辦理過戶。
2-3-1.｜買方完稅應備資料
買方用印準備 【 印章、履保匯入完稅款、繳納稅費、履保匯入仲介服務費】
1.印章（可以使用便章）。
2.履保匯入完稅款 ( 匯入完稅款前請與代書確認銀行核貸金額，若有貸款不足的差額須於完稅款時補足 )。
3.繳納相關稅費（用印時如果代書已經預收規費代繳，等交屋時結算收據明細 )。
4.如果是透過房仲成交的買方，仲介服務費可在完稅款時一起匯入履約保證專戶內。
2-3-2.｜屋主完稅應備資料
屋主用印準備 【 印鑑章、繳納土地增值稅】
✅Ｑ＆Ａ：土地增值稅需要屋主先自行繳納嗎？
答：賣方可自行繳納，或待買方依約將完稅款匯入專戶，由承辦地政士確認買方尾款核貸金額後，由履保專戶內代為扣繳（賣方稅費包含賣方於過戶時發生之相關稅費，如合約中載明之增值稅、地價稅、房屋稅、工程受益費等均可由專戶扣繳，但不包括房地合一稅），其餘費用須以書面約定，否則均不得由專戶中扣繳。
2-4.｜過戶
過戶是交屋前最後一道手續！代書會將所需的過戶資料送交到地政事務所，進行「所有權移轉登記」以及「抵押權設定登記」，賣方若還有房貸未繳清，這時會由買方申請的貸款銀行執行代償手續，清償賣方尚未繳納的房貸餘額後取得清償證明，送交過戶資料後，再來就是等權狀核發。
🔷過戶後→ 賣方無貸款 → 交屋 ( 約1~3天 ) 🔷過戶後→ 賣方代償、塗銷 → 交屋 ( 約5~7天）
而實際交屋時間，會因應流程而有所調整，例如有些民間貸款的塗銷手續可能就需要5~7天，因此個案的實際交屋時間，可能會因為流程而有稍微變動。
第一次買房，不怕問題多，只怕連「問題在哪裡」都不知道。
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2-5.｜交屋
此時終於邁入尾聲，進入我們最期待的交屋環節了！交屋過程主要會有兩個階段：實地驗屋與文件點交。
2-5-1.｜交屋流程：實地驗屋
這部分是指，買賣雙方提前約定時間，到房屋現場，進行實際檢查、核對房屋的狀況，確保房屋符合買賣合約的內容。如果在簽約時，買賣雙方針對屋況有另行協議，則從其協議。
買方驗屋前準備
屋況檢查： 檢查有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露等問題。
水電檢查： 確認水龍頭給水、馬桶或管道排水是否正常、插座電源是否正常運作。
社區規章： 了解社區管理費繳交方式及相關規定。
附贈物確認： 核對合約中約定的附贈物是否齊全。
瑕疵處理： 如果上述檢查有瑕疵，須請屋主修復後，於交屋前再次確認。
賣方驗屋前準備
屋內清空：
將所有可移動物品、家具、雜物等全部搬離。
清理垃圾，保持室內整潔。
鑰匙及相關物品：
收集並整理房屋鑰匙、遙控器、感應卡等，交屋時一併交付給買方。
附贈物確認：
檢查合約中約定的附贈物是否齊全。
提前驗屋：
請買方實地驗屋確認屋況，如果檢查有瑕疵，須於交屋前修復。
2-5-2.｜交屋流程：文件點交
文件點交大部分情況會在辦公室或代書事務所進行，是屬於形式上的手續，主要是雙方文件的簽署、交付以及費用切算（水電氣費、管理費、房屋稅、地價稅等），會切算到「實際交屋當日」。
買方應收到
土地、建物所有權狀正本。
土地、建物所有權買賣移轉契約書（公契）。
實價登錄申報書。
相關稅費收據（契稅、印花稅、代書費、政府規費、履約保證費、仲介服務費）。
取回簽約款、尾款商業本票（確認無誤後應當場撕毀）。
房屋鑰匙。
賣方應收到
實價登錄申報書。
相關稅費收據（土地增值稅、政府規費、履約保證費、仲介服務費、代書代辦費）。
房屋尾款。
確認雙方產權資料無誤後，簽署「點交確認書」，就代表房屋已經順利交屋，買賣雙方正式完成交易了！
✅Ｑ＆Ａ：屋主點交後多久可以收到專戶內的尾款呢？
履保帳號申請結清簡訊
答：交屋時如果是銀行營業日，則於收到點交資料後(三點半之前)約1個半小時內以網路銀行匯款方式將款項撥付至指定之台幣帳戶；如果當日不是營業日，則會在次營業日完成款項撥付作業，履保專戶申請結清出款時，買賣雙方也會收到帳戶結清的簡訊。
如果對於上述沒有問題，最後雙方簽名「點交確認書」，就代表順利完成交易囉！
2-5-2.｜交屋後注意事項
恭喜雙方順利完成房屋交易！交屋後，還有一些細節需要留意喔。以下書惟整理了交屋後常見的注意事項，希望能為你提供一些參考。
｜買方交屋後注意事項
恭喜你成為新屋主！書惟也有三件小叮嚀跟你提醒喔。
1.保留好所有文件： 請記得保留好所有購屋相關的文件，像是買賣契約、仲介服務費發票、代書費收據，甚至是裝修費用，只要有相關證明文件，未來賣房時都可以用來抵扣稅額喔。
2.自用住宅優惠稅率辦理：如果符合自住資格的話，記得將準備好的文件送至房屋所在地的稅捐稽徵機關，向其提出申請，或是點擊連結前往>財政部稅務入口網，也可線上申辦喔。
3.大門換鎖：交屋後會拿到前屋主交付的所有大門、感應扣、遙控的鑰匙，但建議新屋主還是將大門鎖換過後再入住比較安心喔。
｜屋主交屋後注意事項
恭喜你完滿交屋～雖然房屋已出售，但仍有一些手續需要記得辦理。這邊書惟有三點要做個提醒喔。
1.保留好所有文件： 請記得保留好所有賣屋相關的文件，像是買賣契約、仲介服務費發票、代書費收據，如果是適用房地合一制的屋主，只要有相關證明文件與發票、收據，在申報房地合一稅時，都可以用來抵扣稅額喔。
2.報稅：
舊制房屋出售所得稅申報
舊制房屋： 指民國104年12月31日以前取得的房屋。
申報方式： 將房屋出售所得併入綜合所得稅中，於隔年5月報稅時一併申報。
稅率： 依據綜合所得稅的累進稅率計算。
新制房屋（房地合一稅）申報
新制房屋： 指民國105年1月1日以後取得的房屋。
申報方式： 房屋售出後的一個月內，向戶籍所在地或房屋所在地的國稅局申報房地合一稅。
稅率： 依據持有期間長短，分別適用不同的稅率。
3.戶籍遷出或稅籍資料變更：交屋後請記得辦理戶籍遷出，若有營業登記，也別忘了變更營業地址、稅籍資料等，才不會影響自身權益喔。
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書惟服務的地區專注在【台中市】
➤｜如果想在太平區買房或賣房的建議
台中市人口統計排名數據（計至2024年10月）
太平區在台中市的規畫發展中，無論是交通網絡還是生活機能，都已經相當完善，所以近12年來的人口成長都是呈現穩健發展。
我相信，若你有考慮在太平區買房或置產，應該已經評估過這些基礎條件。人口密集所帶來的高度居住需求，使得太平區房地產具備了相對較高的保值性，也突顯了太平區房地產的價值。
無論你是想買屋或賣屋，我相信買方與賣方的期望總是有所不同。買方希望能以最低價購入，賣方則希望能賣出最高價。這樣的情況下，我們能夠做的是在事前做好充分的市場調查與評估，避免被誤導或受到錯誤信息的影響，從而作出明智的判斷。
如果你正打算在太平區賣房或買房，希望有人給你建議與討論，或是還不確定太平區的哪個生活圈最適合你，書惟都可以提供最客觀的分析與建議，協助你做出最合適的選擇，幫助你順利完成這人生中的大事。
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關於買賣過戶流程，書惟的看法
房地產交易金額龐大，每一步都充滿期待，但也可能暗藏風險。稍有不慎，可能面臨高額的損失。買房，對許多人來說，不只是交易，而是圓夢的開始，是家人幸福的依靠，也是自己努力的成果。
簽約前若沒有做好充分準備，可能會掉入契約陷阱，甚至面臨違約與高額賠償金的風險。我理解這些擔憂，也明白每一位購屋族、或是賣房的屋主，都希望能順利完成交易，擁有一個順利的結局。因此，了解交易流程、仔細檢視每個細節，並做好萬全準備，每一步都是重要的關鍵。讓我們一起打造一個安心、透明的房地產交易環境。
因為，這段過程中最重要的目標，不只是『買賣一間房子，而是完成一個家』。
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